Magyarországon a befektetési célú ingatlanok megtérülése és az állampapírok vagy államkötvények hozamai között jelentős különbségek lehetnek, amelyek több tényezőtől függnek.
Befektetési célú ingatlanok megtérülése
Az ingatlanbefektetések megtérülése általában a bérleti díjakból és az ingatlan értéknövekedéséből származik. Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetétől függően a hozamok változhatnak. Az elmúlt években az ingatlanpiac Magyarországon erős növekedést mutatott, ami kedvező hozamokat eredményezett a befektetők számára. Az ingatlanok éves hozama általában 4-6% között mozog, de ez függ a lokációtól, az ingatlan típusától és állapotától.
Állampapírok és államkötvények hozamai
Az állampapírok és államkötvények biztonságosabb befektetési formák, mivel az állam garantálja a visszafizetést. Az állampapírok hozamai előre meghatározottak és fixek vagy változóak lehetnek, azonban már nem olyan kiemelten magasak, mint korábban 1-2. Ezért is térnek egyre inkább vissza az ingatlanpiacra a befektetők.
Az ingatlanok hozama bár változóbb és kockázatosabb, de potenciálisan magasabb lehet, különösen a bérleti díjak és az ingatlan értéknövekedése révén. Valamint ha inkább az újépítésű ingatlanokat nézzük, az biztos, hogy értékállóbb is tud lenni. Emellett kiemelt része az országnak a Nyugat-Magyarországi csücsök, legfőképp az ausztriai munkavállalás miatt is. A sok ingázó több esetben választja lakhatásaként az albérletet, főleg, ha még nem „bejáratott” munkaviszonya van Ausztriában. Ezért is ezen a területen nem furcsa, ha az albérleti díjat már Euróban határozzák meg. Ami magával hozza az árfolyam miatti nyereséget is.
Inkább milyen típusú ingatlanokba érdemes fektetni?
Az ingatlanbefektetés típusának kiválasztása számos tényezőtől függ, beleértve a befektetési célokat, a kockázattűrő képességet és a piaci trendeket. Íme néhány népszerű ingatlantípus, amelyekbe érdemes lehet befektetni:
- Lakóingatlanok
- Bérlakások: Különösen a nagyvárosokban, mint Budapest, ahol a bérleti piac erős. A hosszú távú bérbeadás stabil jövedelmet biztosíthat.
- Airbnb és rövid távú bérbeadás: Turisztikailag vonzó helyeken, ahol a rövid távú bérbeadás magasabb hozamot eredményezhet. Ezt főleg Budapesten erős keretek közé szorították.
- Kereskedelmi ingatlanok
- Irodaházak: Nagyobb vállalatok számára kiadott irodák stabil és hosszú távú bérleti szerződéseket kínálnak.
- Kiskereskedelmi egységek: Üzletek, bevásárlóközpontok, amelyek jó helyen vannak, és magas bérleti díjat generálhatnak.
- Ipari ingatlanok
- Raktárak és logisztikai központok: Az e-kereskedelem növekedésével egyre nagyobb kereslet mutatkozik ezekre az ingatlanokra.
- Gyárak és termelőegységek: Hosszú távú bérleti szerződésekkel és stabil bérlőkkel.
- Fejlesztési projektek
- Új építésű lakóparkok: Magasabb kockázat, de nagyobb potenciális hozam, különösen gyorsan fejlődő területeken.
- Vegyes használatú fejlesztések: Lakó- és kereskedelmi ingatlanok kombinációja, amely diverzifikált jövedelemforrást biztosíthat.
- Speciális ingatlanok
- Diákszállók: Egyetemi városokban, ahol állandó kereslet van a diákok részéről.
- Nyugdíjas otthonok: Az idősödő népesség miatt növekvő kereslet.
Fontos szempontok a döntés meghozatalakor:
- Lokáció: Az ingatlan értéke és bérleti díja nagyban függ a helyszíntől.
- Piaci trendek: érdemes figyelni a piaci trendeket és a gazdasági mutatókat.
- Kockázat és hozam: Mérlegelni kell a kockázatokat és a várható hozamokat.
Mi jellemző a Nyugat – Magyarországi ingatlanpiacra megtérülés szempontjából?
Nyugat-Magyarország ingatlanpiaca számos érdekes jellemzővel bír, amelyek befolyásolják a befektetések megtérülését. Íme néhány fontos szempont:
Piaci Trendek
- Áremelkedés: Az ingatlanárak az elmúlt években növekedtek, és a szakértőink szerint 2025-ben is folytatódhat ez a trend, különösen a jó elhelyezkedésű ingatlanok esetében.
Tranzakciók száma: A 2023-as évben tapasztalt visszaesés után 2024-ben, majd ezt követően 2025-ben várhatóan növekedni fog az adásvételek száma, ami élénkítheti a piacot.
Befektetési Lehetőségek
-
- Lakóingatlanok: Győr és Sopron városokban a lakóingatlanok iránti kereslet stabil, különösen a bérlakások esetében. Az egyetemi városokban, mint például Sopron, Győr, de akár még Mosonmagyaróvár is, a diákok részéről is folyamatos a kereslet.
Kereskedelmi ingatlanok: Az ipari és logisztikai ingatlanok iránti kereslet növekvőben van, különösen Győr környékén, ahol az autóipar jelentős szerepet játszik.
Hozamok és Kockázatok
- Lakóingatlanok hozama: A bérleti díjakból származó hozamok általában 4-6% között mozognak, de ez függ a lokációtól és az ingatlan állapotától.
- Kereskedelmi ingatlanok hozama: Ezek az ingatlanok magasabb hozamot kínálhatnak, különösen, ha hosszú távú bérleti szerződésekkel rendelkeznek.
Gazdasági Környezet
- Hitelpiac: Az ingatlanvásárlások finanszírozása szempontjából fontos tényező a hitelkamatok alakulása. A kedvező hitelkonstrukciók és az otthonteremtési támogatások pozitív hatással lehetnek a piacra.
- Infláció és kamatlábak: Az infláció és a kamatlábak alakulása szintén befolyásolja az ingatlanpiacot. A magas kamatok visszafoghatják a keresletet, míg az infláció csökkentheti a reálhozamokat
Iratkozz fel TE is a hírleveleinkre, hogy további hasznos tartalmakkal szolgálhassunk → Feliratkozom!
A különféle ingatlanhasznosítási lehetőségekkel, így a befektetési célú ingatlanokkal is további tájékoztatásért keress irodánkban vagy kér visszahívást → Viszahívást kérek!:
+36707730768
Global Irodaház
Mosonmagyaróvár, Kossuth Lajos u. 16.