Az ingatlanpiac továbbra is az egyik legbiztonságosabb és legnépszerűbb befektetési formának számít. Az utóbbi években különösen nagy figyelmet kaptak az új építésű ingatlanok, hiszen nemcsak otthonként szolgálhatnak, hanem komoly anyagi hasznot is termelhetnek. De vajon megéri-e ezekbe fektetni, és ha igen, érdemes-e akár hitelt is felvenni a cél eléréséhez? Nézzük meg, miért lehet ez egy okos döntés.
⸻
1. Modern, energiatakarékos megoldások
Az új építésű ingatlanok jelentős előnye, hogy a legfrissebb technológiákkal és energetikai előírásokkal készülnek. A hőszigetelés, nyílászárók, fűtésrendszerek és okosotthon-megoldások mind hozzájárulnak a hosszú távú megtakarításhoz.
Mit jelent ez befektetőként? Alacsonyabb rezsiköltségek, vonzóbb bérleti feltételek, magasabb piaci érték.
⸻
2. Kisebb karbantartási költségek, kevesebb váratlan kiadás
Egy új építésű ingatlannal az első években gyakorlatilag nincs szükség nagyobb felújításra vagy karbantartásra, szemben a régi építésű lakásokkal, ahol gyakoriak a csőtörések, fűtésproblémák vagy egyéb műszaki hibák.
Befektetői szempontból ez stabil, kiszámítható költségeket és gyorsabb megtérülést jelent.
⸻
3. Magasabb bérbeadhatóság és értéknövekedés
Az új építésű ingatlanok kiemelkedően keresettek a bérlők körében, különösen a fiatal szakemberek és külföldiek között. Ezek az ingatlanok nemcsak gyorsan kiadhatók, de jellemzően magasabb bérleti díjat is lehet értük kérni.
Emellett az értékük is jellemzően gyorsabban növekszik – főként dinamikusan fejlődő városrészekben.
⸻
4. ÁFA-visszatérítés és állami támogatások
Számos esetben elérhetők állami támogatások (pl. CSOK Plusz, Babaváró), illetve egyes beruházásoknál akár ÁFA-visszatérítés is igényelhető. Ezek jelentősen csökkenthetik a kezdeti költségeket.
⸻
5. Hitel: eszköz, nem ellenség
Sokan idegenkednek a hitelfelvételtől, pedig egy jól megválasztott konstrukció gyorsítja a vagyonépítést. A jelenlegi kamatkörnyezetben, ha a bérleti díjak fedezik vagy meghaladják a törlesztőrészletet, a hitel valójában más pénzén történő befektetés.
Példa: Egy 60 millió forintos új építésű lakásra felvett 40 milliós hitel havi törlesztője mondjuk 240 ezer forint. Ha a lakást ki tudod adni 280 ezerért, akkor nemcsak a hitelt fizeti ki a bérlő, de még némi pozitív cash-flow is keletkezik – miközben az ingatlan az idő múlásával csak értékesebb lesz.
⸻
Az új építésű ingatlan nem csupán kényelmes és korszerű otthont kínál, hanem okos, hosszú távú befektetési lehetőséget is. Ha megfontoltan választunk lokációt, kivitelezőt és finanszírozási formát, akkor a hitel nem teher, hanem egy vagyonépítő eszköz lehet a kezünkben.
Ne csak otthont, építs vagyont is – okosan, tudatosan, jövőorientáltan!
További hasznos tartalmakért iratkozzon fel hírlevelünkre: Feliratkozom Most!
Kérje ki szakértő tanácsát a témában: Visszahívást kérek!