Ha teheted erről, most tényleg NE maradj le , Elképesztően vonzó számok !!!!
Miért éri meg ebben a konstrukcióban bérbeadásra lakást vásárolni?
A jelenlegi piaci környezetben a bérlakás-befektetések egyre népszerűbbek — és nem véletlenül. Egy 50 millió forintos ingatlan, mindössze 10% önerővel és kedvező, 3%-os fix kamatozású hitellel történő megvásárlása ma olyan hozamokat kínál, amelyekkel kevés más befektetés vetekszik. Íme a számok, és bővebb magyarázat a vidóban! https://youtu.be/dclQk3Eonk8
Az alábbi számítás egy 45Millió forint összegű 25 éves futamidejű FIX +3%.-os hitelre, 6%-os induló bérleti hozamra, évi 4%-os bérleti díj növekedésre, valamint 6%-os ingatlan-értéknövekedésre épül, 90%-os kihasználtság mellett és 15%-os bérbeadási adóval számolva.
A megtérülés számokban
5 év után
- Lakás értéke: 66 911 279 Ft
- Megmaradt hitel: 38 477 464 Ft
- Saját tőke: 28 433 815 Ft
- Nettó bérleti bevétel: 12 430 460 Ft
- Eddigi hiteltörlesztés: 12 803 705 Ft
- Nettó pozíció: 28 060 570 Ft
- Nyereség az önerőhöz képest: 23 060 570 Ft
- ROI: 461,21 %
10 év után
- Lakás értéke: 89 542 385 Ft
- Megmaradt hitel: 30 900 777 Ft
- Saját tőke: 58 641 608 Ft
- Nettó bérleti bevétel: 27 554 016 Ft
- Eddigi hiteltörlesztés: 25 607 411 Ft
- Nettó pozíció: 60 588 213 Ft
- Nyereség az önerőhöz képest: 55 588 213 Ft
- ROI: 1 111,76 %
15 év után
- Lakás értéke: 119 827 910 Ft
- Megmaradt hitel: 22 099 570 Ft
- Saját tőke: 97 728 340 Ft
- Nettó bérleti bevétel: 45 954 134 Ft
- Eddigi hiteltörlesztés: 38 411 116 Ft
- Nettó pozíció: 105 271 357 Ft
-
- Nyereség az önerőhöz képest: 100 271 357 Ft
- ROI: 2 005,43 %
Miért ennyire kiemelkedő ez a konstrukció?
- Alacsony belépési küszöb: mindössze 10% önerő szükséges, így 5 millió forinttal elindítható a befektetés.
- Kedvező finanszírozás: 3%-os fix kamat hosszú távra kiszámítható törlesztést biztosít.
- Erős értéknövekedési potenciál: a modellben használt 6%-os éves árnövekedés már rövid távon is jelentős vagyongyarapodást eredményez.
- Kettős profitforrás: a befektető nemcsak a bérleti díjakból, hanem az ingatlan értékének növekedéséből is profitál.
- Kiemelkedő hozam: már 5 év alatt többszörözhető a befektetett önerő, hosszabb távon pedig a hozam meghaladhatja a 2000%-ot.
Egy ilyen konstrukcióval a befektető nemcsak biztonságos, reálértékét tartó eszközbe fektet, hanem a hiteláttétel és a bérbeadás kombinációjával kiemelkedően magas megtérülést érhet el. A jelenlegi piaci kamatkörnyezetben és ingatlanár-trendek mellett ritkán adódik ilyen lehetőség — aki most lép, évekre megalapozhatja passzív jövedelmét.
További hasznos tartalmakért iratkozzon fel hírlevelünkre: Feliratkozom Most!
Kérje ki szakértő tanácsát a témában: Visszahívást kérek!
⚠️ Jelen hírlevél kizárólag tájékoztató jellegű, nem minősül ajánlattételnek, befektetési tanácsnak vagy hitelígéretnek. A bemutatott számítások modellezett példákon alapulnak.